Sikkerhedsstyrelsens rolle ved hushandler

Af Peter Molte Jørgensen, Sikkerhedsstyrelsen
November 2009

I 1990’erne opstod der et nyt forsikringsprodukt, nemlig ejerskifteforsikringen. Sikkerhedsstyrelsen har lige siden oplevet et stigende antal henvendelser fra ejere af fast ejendom, forsikringsselskaber og elinstallatører, som ønsker oplysning om gamle og nuværende regler for elinstallationer. Mange henvender sig også med ønsket om, at Sikkerhedsstyrelsen skal gennemgå deres installation for at vurdere, om den er lovlig eller ej. Her følger en gennemgang af, hvad Sikkerhedsstyrelsen kan hjælpe med i forbindelse med hushandler, og hvilken rolle el-installatøren har.

Oplysning om bestemmelser

Elektriske installationer skal overordnet opfylde de bestemmelser, der var gældende på udførelsestidspunktet. Da bestemmelserne løbende er ændret gennem de seneste 100 år, er det vigtigt, at man har en formodning om, hvornår installationen er udført.

Sikkerhedsstyrelsen har en telefonvagt, hvor man kan stille spørgsmål omkring både gamle og nugældende bestemmelser til elinstallationer. Telefonvagten besvarer spørgsmål mundtligt eller skriftligt.

Anmodning om eftersyn

Det sker ofte, at telefonvagten får en henvendelse fra en ejer, som efter overtagelsen af en ejendom ønsker, at Sikkerhedsstyrelsen skal foretag en gennemgang af elinstallationen, idet ejeren mener, at der er ulovligheder eller mangler ved installationen. Sikkerhedsstyrelsen afslår normalt disse henvendelser, da de ligger uden for styrelsens arbejdsområde. Ejeren vil få oplyst, at han skal kontakte en autoriseret elinstallatør, som kan gennemgå ejendommens elinstallation for eventuelle ulovligheder og/eller manglende funktion. Elinstallatøren kan udarbejde en rapport med tilhørende billeder til ejeren over de ting, som konstateres under gennemgangen. Samtidig kan installatøren også give et overslag over, hvad en eventuel fejlretning vil koste.

Hjælp fra Sikkerhedsstyrelsen

Hvis en elinstallatør under gennemgang af installationen konstaterer forhold, som han og/eller ejeren mener, at Sikkerhedsstyrelsen skal involveres i, vil styrelsen bede om en kopi af el-rapporten og eventuel billeddokumentation. En henvendelse fra et forsikringsselskab vil blive behandlet på samme måde. Når vi har gennemgået sagen, vil vi tage stilling til, om der skal foretages et tilsyn af den ulovlige installation. Normalt vil det kun være tilfældet, hvis der er så alvorlige fejl, at vi vurderer, at der er grundlag for at rejse sigtelse mod den, der har udført installationen. Hvis der er grundlag for at rejse en sigtelse, indgiver styrelsen en anmeldelse til politiet.

Pålæg til ejeren af installationen

Mange af dem, som henvender sig, tror fejlagtigt, at Sikkerhedsstyrelsen kan pålægge en tidligere ejer eller installatør at få installationen lovliggjort. Efter loven har vi ikke den mulighed, da det er den nuværende ejer, som er ansvarlig for installationen. Spørgsmålet om økonomi i forbindelse med udbedring af en ulovlig installation må klares via en ejerskifteforsikring eller et civilt søgsmål. Hvis Sikkerhedsstyrelsen er involveret i en sag om ulovlige installationer, vil vi ud over en eventuel anmeldelse til politiet give ejeren af installationen et pålæg om at få denne lovliggjort.

Har du spørgsmål til kravene på udførelsestidspunktet for el-installationer, kan Sikkerhedsstyrelsens telefonvagt kontaktes på 3373 2000. Du kan også sende os en mail på adressen sik@sik.dk.